Paano makakuha ng pagbawas sa buwis para sa pagbili ng isang apartment

Paano makakuha ng pagbawas sa buwis para sa pagbili ng isang apartment

Salamat sa mga pagbabawas sa buwis, maaari kaming bumalik sa 1,300,000 rubles pagkatapos ng pagkuha ng real estate. Paano makakuha ng pagbawas sa buwis para sa pagbili ng isang apartment at may karapatan na ibawas? Sinasagot namin ang mga tanong na ito.

Anong halaga ang maaaring makuha ng pagbawas ng buwis para sa isang apartment

Sa kabuuan, maaari kang bumalik sa 1,300,000 rubles. Ngunit ito ang pinakamaraming maximum. Harapin natin.

Kaya, kapag bumibili ng apartment maaari kang gumawa ng pagbawas sa buwis:

  • mula sa halaga ng apartment;
  • mula sa gastos ng pag-aayos ng trabaho;
  • Mula sa halaga ng interes na binabayaran sa pamamagitan ng mortgage loan.

Bawas mula sa gastos ng mga apartment at pag-aayos ng trabaho

Ang estado ay nagbibigay sa amin ng pagkakataon na bumalik 13% ng gastos ng binili apartment at ang gastos ng pag-aayos dito. Kasabay nito, ang lahat ng mga buod na gastos ay isinasaalang-alang lamang sa loob ng 2,000,000 rubles. Iyon ay, para sa pagbili at pagkumpuni Ang isang tao ay maaaring bumalik ng maximum na 260,000 rubles. (13% x 2,000,000 rubles).

Ang pagbawas para sa isang apartment ay maaaring makakuha ng parehong mga asawa sa parehong oras
Ang pagbawas para sa isang apartment ay maaaring makakuha ng parehong mga asawa sa parehong oras

Mga halimbawa:

Kung bumili kami ng isang apartment para sa 1,000,000 rubles at ginawa ito upang ayusin ang 500,000 rubles sa loob nito, maaari naming bumalik 195,000 rubles (13% x 1,500,000 rubles).

Kung bumili kami ng isang apartment para sa 5,000,000 rubles at ginawa ito upang ayusin para sa 3,000,000 rubles, maaari naming bumalik lamang 260,000 rubles (13% x 2,000,000 rubles).

Isang mahalagang tampok! Kung ang apartment ay binili sa kasal, pagkatapos Kunin ang pagbabawas ay maaaring mag-asawa . Nangangahulugan ito na maaari kang bumalik ng isang kabuuang 13%, ngunit 26%. At, ang pinakamataas na halaga ng pagbalik ay 520,000 rubles!

Halimbawa:

Kung ang mga mag-asawa ay bumili ng apartment para sa 3,000,000 rubles at ginawa ito upang ayusin para sa 2,000,000 rubles, maaari silang bumalik 520,000 rubles. Halimbawa, ang isang asawa ay tatanggap ng 13% ng 2,000,000 rubles sa bawat apartment, at ang asawa ay 13% ng natitirang 1,000,000 rubles sa bawat apartment at 1,000,000 rubles para sa pag-aayos.

Pagbawas mula sa halaga ng interes na binabayaran ng mortgage loan

Kung ang apartment ay binili sa mortgage, ang pagbabawas ay maaaring gawin din sa porsyento ng mortgage loan. Ang estado ay nagbibigay ng karapatang bumalik sa 13% ng porsyento ng mortgage sa loob ng 3,000,000 rubles. Iyon ay, hanggang sa 390,000 rubles bawat tao.

Kasabay nito, upang ibawas mula sa porsiyento, ang parehong mga mag-asawa ay maaari ring sabay-sabay. Kahit na ang mga asawa ay hindi mortgage-loan cohesives. Iyon ay, ang minimum na pamilya ay makakakuha ng 780 libong rubles sa kapinsalaan ng mga porsyento ng mortgage.

Tandaan! Ang pagbabalik ay hindi mula sa buong pagbabayad ng mortgage, ngunit mula lamang sa porsiyento. Kasama sa pagbabayad ang parehong pagbabayad ng punong utang at interes. Gayunpaman, bilang isang panuntunan, sa mga unang taon ang karamihan sa pagbabayad ay ginawa mula sa interes. Ang eksaktong sukat ng kanilang sukat ay maaaring matingnan sa iskedyul ng pagbabayad, na isang mahalagang bahagi ng anumang kasunduan sa mortgage loan.

Mga kondisyon para sa pagtanggap ng isang pagbawas para sa pagbili ng isang apartment

Kaya, nalaman namin na ang pinakamataas ay maaaring ibalik sa isang milyong tatlong daang libong rubles. Magandang tulong! Ngunit, para sa ari-arian na ito, dapat itong mabili sa kasal, ang halaga ng apartment na may repair ay hindi dapat 4,000,000 rubles, at ang bayad na interes ay dapat na hindi bababa sa 6,000,000 rubles. At ito ay hindi lahat ng mga kondisyon.

Ano pa ang kinakailangan upang makatanggap ng pagbawas para sa pagbili ng isang apartment?

  • Pagkamamamayan ng Russia;
  • Mga dokumento na nagpapatunay sa pagbili, gastos ng pagkumpuni at pagbabayad sa utang;
  • Opisyal na sahod.

Sa unang punto lahat ng bagay ay malinaw. Ang pagkamamamayan ay nakumpirma ng isang pasaporte.

Bilang mga dokumento na nagpapatunay sa pagbili, ang kontrata ng pagbebenta ay angkop. O, ang kontrata ng pakikilahok ng equity, kung ang apartment ay binili sa yugto ng pagtatayo.

Ang mga gastos sa pag-aayos ay nakumpirma ng mga kontrata na may mga kompanya ng pagkumpuni at mga tseke. Mahalaga na ang mga dokumentong ito ay magkakaroon ng susunod na petsa kaysa sa kasunduan sa tirahan.

Account ng kita kapag tumatanggap ng pagbawas

Kailangan ang puti na suweldo upang makatanggap ng pagbawas para sa isang apartment
Kinakailangan ang puti na suweldo upang makatanggap ng pagbawas para sa isang apartment.

Tulad ng para sa mga opisyal na sahod, ito ang pinakamahalagang kinakailangan para sa pagtanggap ng pagbawas. Dahil ang pagbabawas ay ibinigay lamang sa aktwal na bayad na buwis sa kita ng mga indibidwal. Ipapaliwanag ko ang mga halimbawa. Mahalagang maunawaan!

  1. Ang tao ay gumagana nang opisyal. Ang suweldo nito ay 50,000 rubles. Accounting bawat buwan listahan sa buwis 13% ng kanyang suweldo. Iyon ay, 6 500 rubles. Para sa taon ito ay lumiliko ang 78,000 rubles ng mga buwis. Ang halagang ito ay maaari naming ibalik ang halagang ito. At kung kailangan mong bumalik nang higit pa, ako ay bawas at sa susunod na taon. At kaya hanggang ibalik natin ang buong posibleng halaga ng pagbawas sa buwis.
  2. Gumagana ang tao sa unofficially. Nakakakuha sa mga kamay ng 30,000 rubles, at buwis para dito ay hindi binabayaran. Sa kasong ito, ang isang tao ay hindi makakakuha ng pagbawas sa buwis para sa isang apartment.
  3. Ang isang tao ay gumagana bilang isang indibidwal na negosyante. Gumagana sa isang pinasimple (pinasimple na sistema ng buwis). Sa kasamaang palad, hindi siya makakakuha ng pagbawas sa buwis para sa isang apartment. Dahil ang pagbabawas ay pinaniniwalaan lamang na ang kita ay binabayaran sa buwis sa kita ng mga indibidwal. Iyon ay, ang napakalaki karamihan ng mga indibidwal na negosyante ay hindi maaaring makakuha ng pagbawas.

Gaano karaming beses maaari kang makakuha ng pagbawas.

Ang isang tao ay makakakuha lamang ng 260,000 rubles para sa isang pagbawas para sa pagbili at pagkumpuni at 390,000 rubles sa bawat mortgage bawat mortgage! Iyon ay, walang tulad na mula sa bawat bagong apartment maaari kang makakuha ng mga bagong pagbabawas sa sagad.

Kasabay nito, ang 260,000 rubles ay maaaring maipamahagi sa ilang mga apartment. Ipagpalagay na maaari kaming bumili ng dalawang apartment ng 1,000,000 rubles upang mag-aplay para sa pagbawas. Para sa parehong nakukuha namin sa 130,000 rubles. Kaya posible.

Gayunpaman, imposibleng bawasan ang porsyento ng mortgage sa ilang mga bagay. Ang pagbabawas na ito ay maaari lamang makakuha ng isang apartment sa buhay. Totoo, maaari naming makuha ang pagbabawas na ito sa loob ng maraming taon. Narito ang lahat ay nakasalalay sa aming kita at mga buwis na binabayaran mula sa kanila (tingnan ang halimbawa sa itaas).

Ang tanging limitasyon ng oras ay posible na ibalik ang buwis lamang sa 3 nakaraang taon mula sa petsa ng mga kaugnay na gastos. Iyon ay, kung bumili kami ng isang apartment sa 2015, ngayon imposible upang makakuha ng isang pagbawas para dito. Batay sa mga ito, ito ay makatuwiran sa simula upang makatanggap ng refund para sa pagbili at pagkumpuni ng apartment. At pagkatapos - para sa mga porsyento ng mortgage, na, bilang isang panuntunan, ay binabayaran buwan-buwan.

Mga dokumento para sa pagtanggap ng isang pagbawas sa buwis para sa isang apartment

Upang mag-apply at makakuha ng pagbawas sa buwis, kakailanganin naming maghanda ng maraming mga dokumento.

Sa partikular, kakailanganin natin:

  • Pasaporte;
  • Deklarasyon 3-ndfl;
  • Application para sa refund ng buwis;
  • Mga dokumento na nagpapatunay sa iyong mga gastos (mga kontrata, tseke);
  • Mga dokumentong nagpapatunay sa bayad na buwis sa kita (Tulong 2-NDFL, tumatagal ng employer)

Upang makakuha ng isang pagbalik para sa porsyento ng mortgage, kailangan mo pa:

  • Kasunduan sa kredito;
  • I-extract ang tungkol sa pagbabayad ng mga pagbabayad ng mortgage.

Sa sandaling ito, posible na mag-aplay para sa isang refund, hindi lamang personal, kundi pati na rin sa elektronikong paraan. Ito ay mas mabilis at mas maginhawa. Kasabay nito, ang mga dokumento ay inilalapat sa anyo ng mga pag-scan.

Paano Kumuha ng Pagbawas ng Buwis para sa Pagbili ng Apartment sa 2020

Upang makakuha ng pagbawas sa buwis para sa pagbili ng isang apartment, kakailanganin naming magsumite ng isang 3-NDFL na deklarasyon at magsulat ng aplikasyon para sa pagbawas ng ari-arian. Magagawa ito sa isang personal na pagbisita sa pinakamalapit na inspektor ng buwis. O, sa elektronikong paraan. Sa website ng serbisyo ng pederal na buwis.

Ang ikalawang opsyon ay mas maginhawa, mas mabilis at mas madali. Samakatuwid, titigil ako dito at ilarawan nang maikli ang pamamaraan para sa pagkuha ng pagbawas.

  1. Pumunta sa website ng serbisyo sa buwis at pumunta sa iyong personal na account. Kung hindi dati nakarehistro - kailangan mong magparehistro. Gayundin, maaari kang pumunta sa iyong personal na account gamit ang isang account sa Portal Services Portal.
  2. Gumuhit kami ng isang reinforced hindi kwalipikadong electronic signature kung hindi mo ginawa ito nang mas maaga. Upang gawin ito, mag-click sa iyong pangalan at piliin ang seksyong "Kumuha ng EP". Ito ay libre, ngunit tumatagal mula kalahating oras bago ang araw. Gumawa ng reinforced hindi kwalipikadong electronic signature
  3. Pumili ng mga item na "Mga Sitwasyon sa Buhay" → "Magsumite ng isang deklarasyon ng 3-NDFL" → "Punan online"
  4. Bubuksan ang deklarasyon. Kailangan nito upang punan ang personal na data. Gayunpaman, malamang, ang lahat ng impormasyon ay awtomatikong mapigilan mula sa portal ng serbisyo ng estado. Ikaw ay doble lamang at makadagdag.
  5. Punan ang iyong kita. Muli, na may mataas na posibilidad, ang tulong 2-NDFL sa iyong kita ay napigilan mula sa portal ng serbisyo ng estado.
  6. Pumili ng isang pag-aawas ng ari-arian.
  7. Punan ang impormasyon ng ari-arian at magdagdag ng mga pag-scan ng mga dokumento. Kumuha ng pagbawas sa buwis para sa pagbili ng isang apartment
  8. Kumpirmahin at magpadala ng mga dokumento.

Susuriin ng buwis ang impormasyon at isulat mo ang sagot. Ang check ay maaaring tumagal ng hanggang tatlong buwan. Kung biglang nagkamali ang isang bagay, magpapadala ka ng mensahe o tatawagan ang inspektor at maaari kang gumawa ng mga pagwawasto.

Paano makakuha ng pagbawas sa buwis para sa pagbili ng isang apartment

Kung iniulat ng buwis sa pagkumpleto ng inspeksyon, kabilang ang kameral, oras na upang gumawa ng aplikasyon para sa refund. Upang gawin ito, piliin ang "Aking Mga Buwis" → "Overpayment". Sa interpretasyon ng linya ay ipahiwatig ang halaga na maaari mong ibalik.

Piliin ang "Bumalik ng mga pondo sa isang bank account." Punan ang iyong mga detalye sa bangko. Ito ay angkop para sa isang regular na bank card. Ang mga detalye nito ay maaaring clarified sa iyong bangko o panoorin ang iyong sarili sa pamamagitan ng iyong online na bangko.

Susunod, ito ay upang kumpirmahin ang sulat ng aplikasyon para sa isang refund. Ang pera ay darating sa iyo sa gastos sa buwan.

Pagbawas ng buwis para sa pagbili ng isang apartment sa pamamagitan ng isang mobile na application

Paano makakuha ng pagbawas sa buwis para sa pagbili ng isang apartment

Isang mas simple na pagpipilian - i-download ang opisyal na application na "FL Tax" para sa iyong smartphone. Maingat na tiyakin na ang application ay tinatawag na eksakto kung ang kaso.

Kapag pumapasok sa application, maaari mong gamitin ang login at password mula sa website ng serbisyo ng estado. O, ang account ng serbisyo sa buwis. Bilang isang pag-login, ang iyong lata.

Pumunta sa app. Pinipili namin ang item na "Mga Apela" - "Kumuha ng Pagbawas ng Buwis" - "Kapag bumibili ng isang real estate".

Susunod, maaari mong agad na punan ang isang 3-NDFL deklarasyon at isang refund. Karamihan sa mga impormasyon ay awtomatikong mapupuno, mula sa mga database ng serbisyo sa buwis.

Kakailanganin lamang naming i-double ang nawawalang impormasyon, tukuyin ang iyong mga detalye para sa pagtanggap ng pera at double check. Pagkatapos isumite ang application ay mananatiling naghihintay para sa pagtanggap ng pera. Ang pagsasaalang-alang ay sumasakop sa loob ng tatlong buwan. At pagkatapos ay dumating ang pera sa bank account (sa card).

Sa halip ng mga konklusyon

Kaya, natutunan namin kung magkano ang maaari mong bumalik mula sa pagbili ng isang apartment, na maaaring mabilang sa pagbawas ng buwis at kung paano matanggap ito. Oo, halos nakalimutan ko. Ang refund ay maaaring gawin hindi lamang sa pagbili ng mga apartment, kundi pati na rin sa pagbili, pati na rin ang pagtatayo ng mga pribadong bahay. Ito rin ay residential real estate.

Ang pagbalik ng buwis mula sa pagbili ng pabahay ay hindi isang mahirap na bagay. Sa unang pagkakataon ito napupunta labinlimang minuto. At sa mga sumusunod na taon (buwis, maaari kang bumalik para sa ilang taon sa isang hilera) - at mas mababa.

Maraming mga kumpanya ang nag-aalok para sa iyo upang gumawa ng isang pagbawas sa exchange para sa isang maliit na gantimpala. Tulad ng para sa akin, hindi ka dapat gumastos ng pera. Pagkatapos ng lahat, ang pamamaraan ay hindi kumplikado at karamihan sa impormasyon ay awtomatikong na-load.

Narito ang marahil lahat ng bagay na mahalaga na malaman sa paksang ito. Mga tagumpay sa iyo sa simple, ngunit kapaki-pakinabang na negosyo!

News Channel Kinvestor.

Magpapasalamat ako sa iyong mga isyu o ang iyong opinyon tungkol sa pagbawas ng buwis para sa pagbili ng isang apartment sa mga komento .

Kung gusto mo ang artikulong ito - gumawa ng isang mabuting gawa

Ang pagbawas ng buwis kapag ang pagbili ng pabahay ay nagpapahintulot sa iyo na bumalik sa 260,000 para sa real estate mismo at hanggang sa 390 libong rubles para sa mortgage. Gawin itong medyo simple. CEO ng GK "Real Estate sa St. Petersburg" Tinutulungan ni Nikolay Lavrov na maunawaan ang mga detalye.

imahe.Sablinstanislav / Fotolia.

Sa pamamagitan ng pagbili ng tirahan, may karapatan kang ibalik ang buwis - 13% ng 2 milyong rubles na ginugol sa pagbili. Ibinabalik ng estado ang halagang ito mula sa binabayaran ng buwis sa kita, kaya kailangan mong magkaroon ng isang opisyal na kita na maaaring pabuwisin. Mahalagang maunawaan na ang pensiyon ay hindi binubuwisan, at ang "suweldo sa sobre" ay isinasagawa ng FTS.

Ang halaga ng pagbalik ay kinakalkula bilang 13%:

  • mula sa 2 milyong rubles mula sa presyo ng binili na pabahay
  • at mula sa 3 milyong rubles mula sa bayad na interes sa mga kasunduan sa pautang o mga kasunduan sa pautang na kinuha upang bumili ng pabahay (ang limitasyon na ito ay itinatag para sa mga pautang na natanggap pagkatapos ng Enero 1, 2014).

Madaling kalkulahin ang pinakamataas na halaga para sa pagbabalik ng buwis: 260 libong rubles para sa pagbili ng pabahay at 390 libong rubles para sa bayad na interes.

Posible bang makakuha muli ng pagbawas sa buwis?

Pinipigilan ba ng apartment ang pagbebenta ng buwis?

Mahalagang tandaan na ang pagbawas ng buwis ay inilabas lamang batay sa kontrata ng pagbebenta sa apartment (bahay, silid, at iba pang mga uri ng residential real estate) o dapat na kontrata ng pakikilahok sa tinukoy na presyo. Kung sakaling nakatanggap ka ng tirahan sa ari-arian ayon sa anumang iba pang pamamaraan (mana, donasyon, isang ikatlong kontrata ng partido, atbp.), Imposibleng makatanggap ng pagbabalik. Sa bahagi na binabayaran ng kapital ng ina, ang pagbabawas ng buwis ay hindi rin nalalapat.

Paano ibabalik ang maximum na halaga?

Ang karapatan sa pagbabawas sa buwis ay ibinibigay sa isang tao isang beses sa buhay, ngunit kung ang halaga ng real estate ay hindi umabot sa 2 milyon, ang pagbalik ay maaaring maibigay sa ilang mga layunin.

Nagbili si Vasily ng apartment para sa 1 milyong rubles sa cash at nakatanggap ng isang pagbabalik ng 130 libong rubles. Pagkalipas ng ilang taon, nakuha niya ang isa pang apartment sa mortgage para sa 5 milyong rubles. Ang Vasily ay maaaring muling magkaroon ng pagbawas mula sa natitirang 1 milyong rubles para sa pagbili, iyon ay, isa pang 130 libong rubles. Bilang karagdagan, maaari itong makakuha ng isang pagbalik ng buwis sa kita sa halagang 13% ng porsyento ng porsyento ng mortgage (ngunit sa halaga ng hindi hihigit sa 3 milyong rubles).

Maaari mong ibalik ang mga bayad na buwis bawat taon mula noong taon ng pagbili ng pabahay, hanggang sa ibalik mo ang halaga.

Binili ni Natalia ang isang apartment sa 2017 at maaaring mag-aplay para sa mga pagbalik ng buwis sa 2018. Kaya ibabalik nito ang dami ng mga buwis na tinimbang ang estado sa 2017. Ipagpalagay na ang suweldo nito ay 40,000 bawat buwan - nangangahulugan ito na ang isang buwan mula sa kita ay tumatanggap ng 5,200 rubles, at 62,400 rubles bawat taon. Upang makakuha ng lahat ng 260 libong pagbabawas sa buwis, ang Natalia sa 2018 ay dapat magsumite ng mga dokumento para sa 2017, sa 2019 - para sa 2018 at higit pa. Kaya dahan-dahan ito ay babalik 260 libong rubles.

Iyon ay, ang pagsusumite ng mga dokumento para sa pagbawas ay dapat na paulit-ulit taun-taon hanggang makuha mo ang lahat ng halaga dahil sa iyo.

imahe.Rogerphoto / Fotolia.

Para sa mga pensioner ay may isang maliit na karagdagang benepisyo: maaari lamang sila sa susunod na taon pagkatapos bumili ng pabahay upang makakuha ng isang tax income income sa tatlong taon, at hindi para sa isa. I.e, Kung si Natalia ay isang pensiyonado, maaari niyang isumite ang mga deklarasyon at deklarasyon para sa pagbawas para sa 2017, 2016 at 2015 at bumalik 187 200 sa tatlong nakaraang taon. .

Ang parehong panuntunan ay may bisa para sa lahat kung ang apartment ay binili at ibinahagi ilang taon na ang nakalilipas. Maaari kang gumawa ng isang application para sa mga pagbabawas sa buwis sa anumang oras, ngunit ang mga buwis na maaari mong bumalik sa nakalipas na tatlong taon at para sa iyong mga susunod na taon. So. Kung si Oleg ay bumili ng bahay noong 2008, ngunit nagpasya siyang ibalik ang buwis lamang sa 2018, maaari siyang magsumite ng mga dokumento kaagad para sa 2017, 2016 at 2015.

Maaari bang makakuha ng isang hindi gumagawang pensioner ng buwis?

Maaari bang makakuha ng isang working pensioner?

Saan mag-aplay para sa tax return?

Mayroong dalawang mga paraan upang makakuha ng pagbawas sa buwis: sa pamamagitan ng inspeksyon sa buwis para sa buong nakaraang taon o sa pamamagitan ng employer, mga bahagi sa bawat suweldo. Ngunit kailangan mong makipag-ugnay sa inspeksyon pa rin.

Sa lalong madaling panahon magkakaroon ng pagkakataon na magsumite ng mga dokumento sa isang buwis sa elektronikong form sa pamamagitan ng site gosuslugi.ru. Sa sandaling ito ay may isang link sa programa mula sa website ng serbisyo sa buwis. Sa pamamagitan ng pag-install ng programang ito, maaari mong punan ang mga deklarasyon sa elektronikong form: susuriin mo kung napunan mo ang mga patlang. Ang mga dokumento ay isinumite sa bahagi sa lugar ng permanenteng pagpaparehistro ng may-ari (at hindi sa lokasyon ng pabahay).

Kung nais mong makakuha ng pagbawas sa buwis sa pamamagitan ng tagapag-empleyo, kailangan mo munang i-attribute ang mga dokumento sa buwis, kumuha ng paunawa ng iyong karapatang ibawas at ibigay ang abiso sa tagapag-empleyo.

Kailan gumuhit ng mga dokumento para sa pagbawas?

Kung inaasahan mong makakuha ng isang bumalik kaagad para sa buong taon, sa pamamagitan ng buwis, maaari kang magsumite ng mga dokumento kapag ang taon kung saan mo binili ang real estate ay magtatapos. Hindi mahalaga, bumili ng apartment sa simula o sa katapusan ng 2018, ang pahayag sa anumang kaso ay maaaring isumite hindi mas maaga kaysa sa simula ng 2019. Ang taon ng pagkuha ng pabahay ay ang taon ng pagpaparehistro ng estado ng pagmamay-ari ng isang apartment sa may-ari na ito. Sa kaso ng mga kontrata ng pakikilahok ng equity, ang panimulang punto ay ang taon ng pag-sign ng isang gawa ng isang apartment mula sa developer, at hindi isang taon ng pagtatapos ng DD.

imahe.Mizar_21984 / fotolia.

Ngunit kung nais mong makatanggap ng pagbabawas sa pamamagitan ng tagapag-empleyo, iyon ay, upang ilista ang suweldo, nang walang mga buwis, ang mga dokumento ay maaaring isumite kaagad pagkatapos ng pagbili ng pabahay, nang hindi naghihintay sa susunod na taon.

Ang refinancing ng mortgage ay nakakaapekto sa pagbawas ng buwis?

Mayroon ba akong karapatan sa pagbawas sa buwis kung nakatanggap ako ng bahagi bago ang 2014?

Anong mga dokumento ang kailangan?

Upang bumalik sa mga buwis sa pamamagitan ng buwis kakailanganin mong:

  • Pahayag ng buwis 3-NDFL;
  • Application para sa pagbawas ng buwis;
  • Application para sa mga pagbalik ng buwis na naglalaman ng mga detalye ng bangko ng isang indibidwal na kung saan ang pera ay ililipat;
  • Tulong sa 2-NDFL;
  • Mga kopya ng mga dokumento sa pabahay (pagbebenta at pagbili ng kasunduan, kunin mula sa Egrn, isang gawa ng pagtanggap at paghahatid (o isang gawa ng pagtanggap ng isang apartment sa bahagi ng konstruksiyon at kontrata ng equity));
  • Mga kopya ng mga dokumento sa pagbabayad (mga resibo, mga pahayag ng bangko, mga tseke).

Sa kasong ito, ang pera ay dapat matanggap sa iyong account sa loob ng tatlong buwan.

Upang makakuha ng pagbawas sa buwis sa pamamagitan ng employer , kailangan mo:

  • Application para sa pagtanggap ng isang abiso ng karapatan sa pag-aawas ng ari-arian;
  • Mga kopya ng mga dokumento sa pabahay (pagbebenta at pagbili ng kasunduan, kunin mula sa Egrn, isang gawa ng pagtanggap at paghahatid (o isang gawa ng pagtanggap ng isang apartment sa bahagi ng konstruksiyon at kontrata ng equity));
  • Mga kopya ng mga dokumento sa pagbabayad (mga resibo, mga pahayag ng bangko, mga tseke).

Ang deklarasyon at tulong 2-NDFL sa kasong ito ay hindi kinakailangan.

Ang abiso ng karapatan upang makakuha ng isang buwis sa pagbawas ng ari-arian ay nagbibigay sa loob ng 30 araw. Ang abiso na ito ay pumasa sa employer.

Kung ikaw ay nagbabalak na makakuha ng refund mula sa sobrang bayad na interes sa utang, pagkatapos ay bilang karagdagan sa listahang ito ng mga dokumento, kailangan mong magbigay ng kasunduan sa pautang at isang sertipiko mula sa bangko na binayaran. Ang mga dokumento para sa pagbawas sa interes sa utang ay dapat isumite alinman pagkatapos ng pangunahing pahayag, o sabay-sabay sa ito (bago - imposible).

Ang mga halimbawa ng mga dokumento ng pag-file ay matatagpuan sa website ng Federal Tax Service. May isang sample na application para sa pagbalik ng personal na buwis sa kita, at isang halimbawa ng pagkumpleto ng deklarasyon ng buwis sa buwis sa kita sa mga indibidwal upang makakuha ng mga pagbabawas sa buwis sa ari-arian para sa gastos ng pagbili ng apartment.

Huwag matakot ang paghahanda at pagsusumite ng mga dokumento - ang pamamaraan na ito para sa mga inspeksyon sa buwis ay hindi bago at ang mga paghihirap ay hindi nagiging sanhi. Kung mayroon kang mga katanungan na may full-time, pagkatapos ay sasabihin mo lamang sa iyo kung paano ayusin ito. Pinakamataas mula sa pangalawang pagkakataon ang lahat ay tiyak na gagana.

Teksto Inihanda si Alexander Lavrishva

Huwag makaligtaan:

Paano gumawa ng mortgage upang makatanggap ng pagbawas sa buwis at sa akin, at ang aking asawa?

Maaari ba akong makakuha ng pagbawas sa buwis sa maternity leave?

Posible bang makakuha ng pagbawas sa buwis para sa namatay?

Paano ang pagbawas ng buwis, kung nagbebenta ako at bumili ng apartment?

Ang mga artikulo ay hindi legal na payo. Anumang mga rekomendasyon ay isang pribadong opinyon ng mga may-akda at inimbitahan na mga eksperto.

Ang materyal na ito ay na-update 19.02.2021.

Ekaterina Miroshkin.

ekonomista

Ang estado ay handa na upang bigyan ka ng 520 libong rubles. Dalhin ang mga ito.

Nagbili ka ng apartment: para sa iyong pera o sa isang mortgage. Sa ilalim ng ilang mga kondisyon, ang estado ay handa na upang ibalik ka ng pera. Ang lahat ng badyet na maaari mong makuha 260 o kahit 520 libong rubles.

Ang artikulong ito ay tatalakayin lamang tungkol sa pagbawas ng buwis kapag bumibili ng apartment. Tungkol sa tapusin, interes sa mortgage, gusali ng mga bahay at deklarasyon - hiwalay. Mag-subscribe hindi upang makaligtaan ang mga bagong materyales.

Pagbabawas ng ari-arian Kapag bumibili ng apartment ay kapag binabalik mo ang bayad sa buwis sa kita. Ang estado ay handa na upang ibalik ang NDFL mula sa iyong mga gastos, ngunit hindi hihigit sa 2 milyong rubles ay 260,000. Ang asawa ay may karapatan sa parehong pagbabawas - magkasama ay 520 libong rubles.

Paano Kumuha ng Pagbawas ng Buwis para sa isang Apartment: Isang Maikling Pagtuturo

  1. Suriin ang lahat ng mga kondisyon para sa pagbawas. Kunin ang pagbabawas ng buwis ay maaari lamang maging pagsunod sa lahat ng mga kinakailangan.
  2. Maunawaan ang mga nuances ng iyong sitwasyon. Ang mga link sa pag-parse ng mga espesyal na kaso ay nasa artikulo.
  3. Pumili ng isang paraan para makakuha ng pagbawas: sa buwis o tagapag-empleyo.
  4. Maghanda ng mga dokumento sa listahan mula sa artikulo: Gumawa ng mga kopya at pag-scan, panatilihin ang mga orihinal.
  5. Punan ang isang 3-NDFL deklarasyon o abiso application.
  6. Magpadala ng mga dokumento sa isang buwis: personal, sa pamamagitan ng koreo o sa pamamagitan ng personal na account ng nagbabayad ng buwis.
  7. Maghintay ng pera sa account o kumuha ng abiso at dalhin ito upang gumana.
  8. Panoorin ang natitirang bahagi ng pagbabawas upang kumuha ng isa pang bahagi ng personal na buwis sa kita sa susunod na taon.

Matchast: Ano ang pagbawas

Kung nagtatrabaho ka pormal at makakuha ng suweldo, bayaran ang buwis sa kita ng mga indibidwal. Karaniwan ito ay 13%. At kahit na ang pera na ito ay humahawak at isinasalin ang iyong tagapag-empleyo sa badyet, ang iyong pera sa iyong sarili at bayaran ang mga ito nang eksakto.

Ang pagbawas ng buwis ay ang kakayahang mabawi ang isang bahagi ng bayad na buwis sa personal na kita mula sa badyet. Ang prinsipyo ng pagkilos ay: Kinikilala ng estado na ginugol mo ang ilan sa kita sa isang bagay na kapaki-pakinabang, at nagbibigay-daan sa iyo upang ibawas ang halagang ito mula sa iyong kita na maaaring pabuwisin. Bilang resulta, ang base ng buwis ay nagiging mas mababa at hindi mo kailangang magbayad ng buwis para sa isang sandali, o mayroong isang overlap na halaga na bumalik ka sa account.

Upang makatanggap ng mga pagbabawas, kailangan mong maging residente ng buwis, magbayad ng personal na buwis sa kita at magkaroon ng kumpirmasyon na iyong ginugol ng pera para sa isang bagay na kailangan sa opinyon ng estado: bumili ng pabahay, bayad na paggamot o pag-aaral, na donasyon sa kawanggawa. Kung ikaw ay isang IP sa USN, hindi ka magbayad ng NDFL - may isa pang buwis mula sa kita at para sa pagbawas na hindi ito magkasya. Kung ikaw ay isang di-naninirahan, hindi ka nagbigay ng pagbawas.

Mayroong ilang mga uri ng pagbabawas. Halimbawa, may mga panlipunan, ari-arian, propesyonal, pamantayan at pamumuhunan. Kapag bumibili ng apartment, makakakuha ka ng karapatan sa pagbawas ng ari-arian. Mga panuntunan na may bisa para sa pagbabawas sa buwis kapag bumibili ng real estate, hindi gumagana para sa iba pang mga species.

Bilang karagdagan sa pagbalik ng buwis sa kita kapag bumibili ng isang apartment mayroong isang refund sa panahon ng pagbebenta - ito ay iba, huwag malito. Hindi nila pinalitan at hindi kanselahin ang bawat isa.

Pagdating sa pagbabawas, dalawang konsepto ang ginagamit: ang halaga ng pagbawas at ang halaga ng buwis upang bumalik. Ang halaga ng pagbawas ay kung magkano ang estado ay nagbibigay-daan sa iyo upang mabawasan ang iyong kita kapag bumibili ng apartment. Ang halaga ng personal income tax returns - kung magkano ang aktwal mong ibabalik ang pera mula sa badyet. Kung pinasimple, ang halaga ng pagbalik ay 13% ng halaga ng pagbawas.

Dalhin ang iyong sarili mula sa estado!

Paano makatanggap ng mga pagbabawas, benepisyo at benepisyo, sabihin sa amin sa aming newsletter isang beses sa isang buwan. Mag-sign up!

Kapag ang karapatang ibawas kapag bumibili ng apartment

Upang ipahayag ang pagbawas ay maaari lamang maging coincided ng maraming mga kondisyon.

Ikaw ang residente ng buwis ng Russian Federation. Nakatira ka sa Russia ng hindi bababa sa 183 araw ng kalendaryo sa panahon ng taon.

Nagbayad ka para sa apartment at maaaring kumpirmahin ito sa pamamagitan ng mga dokumento. Ang pagbabayad ay maaaring kumpleto o bahagyang, ngunit dapat na kinakailangan: ang halaga ng pagbawas ay nakasalalay sa aktwal na gastos. Ayon sa minan o ipinakita na apartment, imposibleng bawasan ito, dahil hindi ka nagastos ng anumang bagay, at samakatuwid ay hindi nabawasan ang nabubuwisang base. Ang mga kalahok ng militar militar ay hindi rin maaaring gumamit ng pagbawas sa pangkalahatang batayan, dahil ang estado ay nagbibigay sa kanila ng isang bahagi ng apartment.

May mga alituntunin. Para sa isang bagong gusali maaari itong maging isang gawa ng pagtanggap at paglipat ng apartment. Ang bahagi ng kontrata ay hindi angkop, kahit na ginawa mo ang buo, kailangang maghintay hanggang sumuko ang apartment.

Para sa pangalawang pabahay, ang pagmamay-ari ay dapat kumpirmahin ng testificate o discharge mula kay Egrn. Dapat pinalamutian ang mga dokumento sa apartment para sa iyo o asawa. Ang mine apartment para sa pagbawas ay hindi angkop, kahit na ito ay talagang iyo at binayaran ito.

Ang nagbebenta ay hindi ka malapit na kamag-anak. Kapag ang pagbili ng isang apartment sa mga indibidwal na mga indibidwal ay hindi magbibigay ng pagbawas. Maaari kang bumili ng apartment sa Nanay o Sisters, ngunit hindi ka maaaring makakuha ng anumang pagbawas. Kahit na matapat mong binigyan ang iyong ina para sa apartment, tiyak na tanggihan nila. Ang mabuting pananampalataya dito ay hindi makakatulong - ito ay na-verify na sa Korte Suprema.

Itago ang pagbili sa mga taong mapag-interdependent ay hindi maaaring: Susuriin ng buwis ang relasyon sa mga ibinahaging base. Kung ang pagtutulungan ay hindi sa pagitan ng mga kamag-anak, ngunit para sa iba pang mga kadahilanan, pagkatapos ay maunawaan at hinihiling nilang ibalik ang pera.

Para sa buwis na biyenan ay hindi isang ina. Kaya ayon sa transaksyon sa ina, ang pagbabawas ay hindi ibibigay, ngunit ayon sa transaksyon mula sa biyenan. Hindi ka maaaring bumili ng apartment para sa pagbawas mula sa iyong kapatid, at posible ang kapatid ng aking asawa. Hanapin ang iyong sarili.

Hindi lamang ang mga malapit na kamag-anak ay maaaring magkakaugnay, kundi pati na rin sa ibang mga tao na maaaring makaapekto sa mga kondisyon at resulta ng transaksyon. Halimbawa, isang sibilyan na asawa o ama ng isang karaniwang bata. Ngunit ito sa teorya - ang buwis ay magkakaroon pa rin upang patunayan ito.

Gumawa ng pagbabalik ng buwis kapag bumibili ng apartment mula sa anak ng kaibigan ng ina - maaari mo.

Noong nakaraan, hindi mo ginamit ang iyong karapatang ibawas. Ang pagbawas ng ari-arian kapag bumibili ng isang apartment ay may limitasyon, at ang bawat tao ay nagbibigay sa kanya ng isa para sa buhay. Muling pagbawas sa limitasyon imposibleng gamitin. Kung pinalamutian mo ang pagbabalik ng buwis kapag bumibili ng apartment at wala kang balanse sa pagbabawas - hindi maaaring basahin ang lahat.

Apartment sa Russia. Walang anuman ang idaragdag.

Mga dokumento para sa decaying isang apartment

Ang lahat ng mga dokumento ay maaaring ibigay sa mga kopya, ang buwis mismo ay susuriin ang mga ito sa mga base. Kung may mga katanungan, hihilingin mo ang mga orihinal - tatawag ka at kunin. Ngunit nangyayari ito nang madalang - karaniwang sapat na mga pag-scan na ipinadala sa pamamagitan ng isang personal na account, o ang mga kopya ng deklarasyon.

Listahan ng mga dokumento para sa deducting:

  1. Isang kopya ng sertipiko ng pagmamay-ari o pagkuha mula sa Egrn.
  2. Isang kopya ng kasunduan sa pagkuha ng real estate at ang pagkilos ng paglipat nito.
  3. Mga dokumento sa pagbabayad (mga resibo sa mga order ng parokya, mga pahayag ng bangko tungkol sa paglilipat ng pera sa account ng nagbebenta, resibo, kalakal at cash check).
  4. sanggunian 2-ndfl. Kung naglilingkod ka ng isang deklarasyon.
  5. Application para sa pamamahagi ng pagbawas sa pagitan ng mga asawa, kung bumili ka ng apartment sa kasal.

Anong mga dokumento upang kumpirmahin ang mga gastos

Ang pagbabawas ay hindi ibibigay kung hindi mo kumpirmahin na gumugol sila ng pera sa apartment. At dahil ang apartment ay karaniwang hindi knocked cash checks, magkakaroon ka ng karagdagang pamilyar sa mga kinakailangang dokumento.

Binabanggit ng tax code ang ilang mga pagpipilian sa kumpirmasyon: resibo, mga resibo, mga bangko mula sa bangko. Ang listahan na ito ay bukas - maaari kang magbigay ng iba pang mga dokumento.

Sa mga dokumento sa pagbabayad mayroong maraming mga nuances na hindi mo sasabihin sa iyo ng isang rieltor o isang inspektor ng buwis. Kadalasan lumalabas sila kapag nabubulok ang pagbawas - pagkatapos ay nangyayari ito upang itama ang isang bagay na huli.

Resibo. Maaaring kumpirmahin ang pagbabayad sa pamamagitan ng resibo - at ang karaniwan, hindi sertipikado sa notaryo. Ang pangunahing bagay ay ang lahat ng data sa apartment at ang nagbebenta, ang lagda nito, ang halaga at petsa ng paglipat ng pera. Ang resibo ay dapat na nakasulat sa pamamagitan ng kamay: Kung ang REALTOR ay nagbibigay sa iyo ng naka-print sa computer, mas mahusay na tanggihan at hilingin sa iyo na magsulat ng isang nagbebenta nang personal. Mahalaga ito hindi lamang para sa pagbawas.

Kasunduan. Kumpirmahin ang pagbabayad para sa pagbawas ay maaaring maging isang kontrata kung mayroon itong isang item na ang nagbebenta ay nakatanggap ng pera. Ang kontrata ay dapat na sertipikado ng isang notaryo - ito ay isang kumpirmasyon ng pagbabayad. Ang resibo ay opsyonal.

Ang Ministri ng Pananalapi ay hindi laban sa kumpirmasyon ng mga gastos kahit na hindi napagmasdan ng kontrata. Ito ay sapat na upang ipahiwatig ito na ang mga kalkulasyon para sa apartment ay ganap na ginawa, ang mamimili ay ipinahayag, at ang nagbebenta ay natanggap ang buong halaga.

Ngunit mas mahusay na kumuha ng resibo. Ang punto ay hindi sa pagbabawas: Isinasaalang-alang ng Korte Suprema na ang pagbanggit ng mga kalkulasyon sa kontrata ay hindi kumpirmahin ang katotohanan ng pagbabayad. Ang nagbebenta ay magagawang upang demand back ang apartment o sa sandaling muli humihingi ng pera.

Mga dokumento sa bangko. Upang kumpirmahin ang pagbabayad sa pamamagitan ng bangko, ang mga resibo at mga pahayag ng account ay angkop. Ang sulat ng impormasyon mula sa bangko ay hindi angkop. Panatilihin ang mga resibo at pagbabayad.

Kapag kailangan mong mag-aplay

Mga dokumento na nagpapatunay ng karapatan sa pagbawas sa buwis kapag bumibili ng apartment ay dapat isumite kasama ng isang deklarasyon o aplikasyon. Kung magsumite ka ng isang deklarasyon sa iyong account, maaari kang mag-attach ng mga file. Kung dalhin mo ito nang personal o magpadala ng mail, maaari kang gumawa ng mga ordinaryong kopya sa Xerox. Susuriin sila ng buwis sa inspektorat.

Bago magpadala ng mga dokumento sa pamamagitan ng iyong personal na account, gamutin ang mga ito upang matugunan ang limitasyon ng lakas ng tunog. Ang mga konventional na larawan ng mga kontrata at tseke sa telepono ay maaaring tumagal ng masyadong maraming espasyo
Ang listahan ng lahat ng mga dokumento ay makikita sa personal na account pagkatapos ipadala ang deklarasyon

Ang mga kopya ay angkop para sa pag-check. Kung nais ng buwis na suriin ang impormasyon, ito ay gumawa ng mga kahilingan sa sarili nitong mga channel: sa Rosreestr, Office ng Registry, Notaries o Pension Fund.

Kung ang ilang mga dokumento ay kailangan sa mga orihinal o isang bagay ay hindi sapat, ang inspektor ay maaaring tumawag at hilingin sa kanila na magbigay. Samakatuwid, sa deklarasyon ito ay nagkakahalaga ng pagtukoy ng isang tunay na telepono para sa komunikasyon, at ang mga orihinal ay malapit na.

Gaano karaming beses maaari kang makatanggap ng pagbawas sa buwis kapag bumibili ng apartment

Pagbabawas sa buwis kapag bumibili ng apartment ay maaari lamang makuha minsan. Nangangahulugan ito na ang bawat tao ay maaaring bumalik sa pagbili ng pabahay ng maximum na 260 libong rubles ndfl nang hindi isinasaalang-alang ang interes sa mortgage - iyon ay, 13% ng 2 milyong rubles.

Kung ang apartment ay nagkakahalaga ng mas mababa sa 2 milyong rubles, maaari kang bumalik sa 13% ng mga aktwal na gastusin. Kung ang real estate ay mas mahal, ang pagbabawas ay katumbas ng pinakamataas na posibleng halaga - 2 milyong rubles, at ang buwis sa pagbalik ay 260 libong rubles.

Ngunit ang natitira sa pagbabawas kapag bumibili ng isang apartment para sa ilang beses ay maaaring ilipat sa iba pang mga bagay.

Maaari mo lamang ilipat ang balanse ng mga pagbabawas sa iba pang mga bagay lamang kapag bumibili ng apartment. Sa porsyento ng mortgage, hindi ito gagana - ang pagbabawas na ito ay ibinibigay lamang sa isang bagay.

Ang halaga ng pagbawas kapag bumibili ng apartment

Ang pagwawasto kapag bumibili ng apartment ay katumbas ng kabuuan ng iyong mga gastos. Ngunit ang estado ay hindi handa na bumalik sa 13% ng anumang halaga ng mga gastos para sa apartment, kaya na-install ko ang limitasyon: Mula noong 2008 - 2 milyong rubles bawat tao.

Ang limitasyon sa pagbabawas ng ari-arian ay nangangahulugan na, hindi alintana ang rehiyon at ang tunay na halaga ng apartment, ang isang tao ay makakakuha ng maximum na 13% ng 2 milyong rubles - iyon ay, 260,000.

Isang halimbawa ng pagkalkula ng pagbawas at personal na buwis sa kita upang bumalik bawat tao

Ang halaga ng apartment Ang halaga ng pagbawas Ndfl upang bumalik
1,500,000. Р1,500,000. Р195,000. Р
2,000,000. Р2,000,000. Р260,000. Р
3 000 000. Р2,000,000. Р260,000. Р
5,000,000. Р2,000,000. Р260,000. Р

Ang halaga ng apartment

1,500,000. Р

Ndfl upang bumalik

195,000. Р

Ang halaga ng apartment

2,000,000. Р

Ndfl upang bumalik

260,000. Р

Ang halaga ng apartment

3 000 000. Р

Ndfl upang bumalik

260,000. Р

Ang halaga ng apartment

5,000,000. Р

Ndfl upang bumalik

260,000. Р

Paglilipat ng balanse sa iba pang mga bagay. Hanggang 2014, ang limitasyon ng pagbabawas ng ari-arian ay nakatali hindi lamang sa nagbabayad ng buwis, kundi pati na rin sa bagay. Siya ay ibinigay sa isang beses sa buhay at isa lamang apartment. Kung ang apartment ay nagkakahalaga ng mas mababa sa 2 milyong rubles, ang nalalabi ng pagbawas ay hindi mailipat sa isa pang bagay - ang pera na "sinunog" at 13% ng hindi ginagamit na halaga ay hindi maaaring makuha.

Halimbawa, noong 2013, bumili ka ng apartment para sa 1.5 milyong rubles. Ipinahayag nila ang pagbawas sa dami ng mga aktwal na gastusin at nakatanggap ng 13% ng halagang ito sa pera - lamang 195 libong rubles. Ang lahat ng mga limitasyon ng pagbabawas na hindi mo ginagamit - hanggang sa 2 milyon ay may 500 libong rubles. Ngunit 65 libong rubles hindi ka babalik sa buwis, kahit na sa 2021 bumili ng isa pang apartment. Ang karapatang ibawas ay ginagamit, imposibleng ilipat ang nalalabi. At kahit na ang mga patakaran ay nagbago, hindi nila pinag-aalala ang mga gumamit ng kanilang karapatan na ibawas hanggang 2014.

Mula Enero 1, 2014, ang limitasyon ng pagbabawas ay hindi naka-attach sa bagay, at ang nalalabi ay maaaring ilipat sa iba pang mga bagay.

Kung sa 2015 bumili ka ng isang apartment para sa 1.5 milyong rubles at ibinalik na buwis, pagkatapos ay kapag bumili ng isa pang apartment sa 2021, maaari mong gamitin ang balanse ng pagbawas at kunin ang 65,000 mula sa estado.

Ang limitasyon at kondisyon ng pagbawas ay tinutukoy ng taong iyon kapag ang karapatang ibawas. Hindi sa panahon kapag binayaran mo ang isang apartment sa isang bagong gusali o nagsampa ng isang deklarasyon, at kapag nakatanggap sila ng isang gawa o sertipiko ng pagmamay-ari.

Halimbawa, noong 2007, ang limitasyon ng pagbabawas ay katumbas ng 1 milyong rubles. Kung ang karapatang ibawas ay arisen noong 2007, at sinabi mo lamang ito sa 2018, pagkatapos ay ibabalik mo ang isang maximum na 130,000 kahit na sa presyo ng apartment na 2 milyon at higit pa. Ang pagtaas sa limitasyon ng pagbabawas noong 2008 ay hindi nalalapat sa iyo.

Ngunit hindi ka obligado na gamitin ang pagbawas para sa apartment. Maaari mo pa ring ideklara ito, bumili ng isa pang apartment (kahit na nagbebenta ng nakaraang isa) at pagkatapos ay gamitin ang iyong karapatan upang mabawasan - na may mas mataas na limitasyon at ang kakayahang ilipat ang balanse sa iba pang mga bagay. Kung ang buwis ay naibalik sa iyo, tumangging bawasan at ipahayag ito sa isa pang apartment sa mas malaking sukat.

Paglilipat ng balanse para sa susunod na taon. Upang gamitin ang lahat ng pagbabawas para sa taon, kailangan mong kumita ng tungkol sa 170 libong rubles bawat buwan. Pagkatapos ay ang taunang kita ay lumampas sa 2 milyon at posible na agad na kunin ang pinakamataas na posibleng halaga ng buwis - 260,000. Ngunit hindi ito nangyayari, kaya karaniwan itong imposibleng gamitin ang buong pagbawas sa isang taon.

Ang natitira sa pagbabawas ay maaaring ilipat para sa mga sumusunod na taon hanggang sa ibalik ng nagbabayad ng buwis ang buong halaga ng bayad na NDFL.

Halimbawa, kung ang apartment ay nagkakahalaga ng 2 milyong rubles, at ang kita ay 1 milyong rubles sa isang taon, pagkatapos ay ang pagbabawas ay nakikilala sa loob ng dalawang taon. Paano kung Na may parehong Ang presyo ng isang taunang apartment ng kita ay 500 libong rubles, pagkatapos ay ibalik ang NDFL ay dapat na para sa apat na taon. Ang pag-abot sa pagbabawas ay posible para sa anumang panahon, Hangga't ang estado ay nagbabalik ng 13% mula sa buong halaga ng mga gastos para sa isang apartment.

Deduction kaagad para sa 4 na taon para sa mga pensioner. Kung bumili ka ng apartment sa isang pensiyon, maaari mong ibalik ang buwis para sa taong iyon nang bumili ako ng apartment, at isa pang tatlong taon bago iyon. Sa katunayan, ang pensioner ay nagbabalik ng mga ndfls kaagad sa apat na taon - walang ibang mga pribilehiyo. Maaari kang magsumite ng apat na deklarasyon at agad na makakuha ng maraming pera. Sa parehong oras ay hindi mahalaga kung ang pensiyoner ay gumagana o hindi. Kumuha ng pensiyon - kunin agad ang NDFL sa loob ng apat na taon.

Kinakailangan ang rate na ito upang makatanggap ng mas maraming pera ang pensiyonado habang tumatanggap siya ng kita na maaaring pabuwisin. O nakapagbalik ng buwis para sa mas matagal na panahon - habang sinubukan niya ang apartment. Kapag siya ay tatanggap lamang ng isang pensiyon, ito ay titigil na magbayad ng personal na buwis sa kita at walang maaaring tumagal ng anumang bagay mula sa badyet.

Para sa anong panahon maaari mong ibalik ang buwis?

Ang buwis ay maaaring ibalik lamang para sa tatlong taon bago ang taon ng pag-file ng isang deklarasyon. Ngunit hindi mas maaga kaysa sa taon kung saan lumitaw ang karapatan sa pagbawas. Iyan ay kung paano ito gumagana.

Halimbawa sa pagbabayad bago ang pagmamay-ari. Ang bagong gusali ay binabayaran sa 2018, at ang pagmamay-ari nito ay inilabas lamang sa 2020. Ang karapatan sa pagbawas ay lumitaw sa 2020. Noong 2022, isinumite ng may-ari ang deklarasyon para sa 2021 at 2020. Siya ay ibabalik sa NDFL na binabayaran sa mga ito at kasunod na mga taon, at para sa 2019 hindi sila ibabalik, dahil wala nang karapatang ibawas, kahit na ang mga gastos ay.

Halimbawa sa pagbawas sa loob ng tatlong taon. Kung bumili ang apartment sa 2018 at sa parehong oras Ang karapatan ng pagmamay-ari ay inisyu dito, ngunit ang deklarasyon ay hindi isinampa, sa 2021 tatlong deklarasyon ay maaaring isumite: para sa 2018, 2019 at 2020. Ang buwis ay ibabalik para sa tatlong taon na ito.

Isang halimbawa sa isang matagal na pagbili ng apartment. Nangyayari ito na ang mga tao ay bumili ng mga apartment, ngunit hindi alam ang anumang bagay tungkol sa mga pagbabawas. Halimbawa, binili ang pabahay sa 2016, at tungkol sa pagbabawas lamang sa 2021. Pagkatapos ay maaari kang magsumite ng isang deklarasyon para sa 2020, 2019 at 2018 - iyon ay, sa tatlong nakaraang taon. Para sa lahat ng mga taon mula sa petsa ng pagbili ng isang apartment, imposibleng ipahayag ang isang pagbawas at kunin mula sa badyet na binabayaran sa 2016 at 2017 ang buwis ay hindi rin gagana. Ngunit hindi ito masasaktan upang kunin ang lahat ng 13% ng gastos ng apartment - kung may balanse para sa 2021, maaari rin itong ideklara sa deklarasyon o sa employer.

Ito ay nangyayari na natatandaan ko ang tungkol sa pagbawas pagkatapos mong itigil ang pagbabayad ng ndfl. Halimbawa, sa taon ng pagbili ng isang apartment binayaran siya, at pagkatapos ng isang habang ang may-ari ay umalis o naging isang negosyante sa UPF - NDFL ay hindi nagbabayad. Ang deklarasyon ay hindi gagana, dahil walang buwis sa isang rate ng 13%. Sa kasong ito, ang panuntunan ng tatlong taon ay balido pa rin. Kung ang oras para sa pagbabalik ay lumipas na, magsumite ng isang deklarasyon at ibalik ang buwis para sa matagal na panahon ay hindi maaaring maging.

Paano makakuha ng pagbawas

Upang makakuha ng isang pag-aawas ng ari-arian, magsumite ng isang deklarasyon 3-ndfl. Sa isang buwis o abiso ng karapatang ibawas sa employer nito.

Paano makakuha ng pagbawas sa deklarasyon. Sa susunod o anumang iba pang taon, pagkatapos bumili ng apartment kailangan mong isumite sa deklarasyon ng buwis 3-ndfl. . Ang anyo ng deklarasyon ay dapat tumutugma sa taon kung saan nais mong ibalik ang buwis. Baguhin ang mga form, kaya kailangan mong sundin ito. Kahit na ang pormal na hindi wastong form ay hindi isang dahilan upang tanggihan na ibawas, maaaring may iba pang mga linya, mga code at kahit na ang istraktura ng gastos.

Ang tamang anyo ng deklarasyon 3-ndfl. Ay matatagpuan sa site nalog.ru. Ang pakete ng mga dokumento ay maaaring ipadala sa pamamagitan ng personal na account ng nagbabayad ng buwis. Hindi ako pumunta kahit saan. Susuriin ng buwis ang deklarasyon ng hanggang tatlong buwan, at pagkatapos ay ibalik ang buwis sa account.

Upang punan ang deklarasyon na kailangan mong i-download ang programa para sa nararapat na taon. Kung nagsusumite ka ng isang deklarasyon para sa 2016, ang form ay dapat na para sa 2016

Ang deklarasyon ay hindi maaaring isampa sa parehong taon nang bumili sila ng apartment - lamang sa mga sumusunod na panahon. Kung bumili ka ng apartment noong Abril 2021. At magpasiya na ibalik ang personal na buwis sa kita sa deklarasyon, makuha lamang ito sa isang taon. Sa lahat ng oras na ito, 13% ay aalisin mula sa iyong suweldo at i-translate ang mga ito sa badyet.

Ang deklarasyon lamang para sa pagbawas ay maaaring isampa sa anumang araw: walang mga paghihigpit sa oras sa taon. Ngunit kung ang mga kita ay ipinahayag, kailangan mong mag-ulat hanggang Abril 30 ng susunod na taon. Maglingkod sa ilang mga deklarasyon para sa isa at pareho Ang panahon ay imposible: bawat susunod ay ituturing na na-update at kinansela ang nakaraang isa.

Paano gumawa ng pagbawas mula sa employer. Upang ibalik ang NDFL kapag bumibili ng apartment, hindi kinakailangan na maghintay sa susunod na taon. Maaari mong agad na hindi magbayad ng buwis at makatanggap ng pagtaas sa suweldo. Upang gawin ito, kailangan mong makatanggap ng isang paunawa ng karapatang ibawas.

Ipadala sa application ng buwis - ang form ay nasa personal na account ng nagbabayad ng buwis, ang lahat ay napunan sa elektronikong. Sa parehong lugar, ilakip ang mga kopya ng mga dokumento at mag-sign sa tulong ng EDS. Ang pirma ng key ay nabuo nang direkta sa personal na account.

Sa buwan, ang buwis ay magbibigay sa iyo ng paunawa. Dalhin ito upang gumana - at agad na huminto sa pagbabayad ng buwis. Hindi mo kailangang maghintay ng isang taon at punan ang mga hindi maunawaan na mga sheet sa deklarasyon: 3-ndfl. Hindi mo kailangang maglingkod.

Ang isang application upang kumpirmahin ang karapatan sa pagbawas ay nasa seksyon na "Mga Sitwasyon sa Buhay"

Bilang karagdagan, hindi ka hahawakan ng NDFL, kailangan din namin Ibalik ang buong natitirang halaga mula noong simula ng taon. Kung bumili ka ng isang apartment noong Setyembre 2021 at kumuha ng abiso ng karapatang ibawas, ikaw ay ibabalik sa buong NDFL, na pinananatili para sa siyam na buwan - mula Enero.

Kung mayroon kang ilang mga tagapag-empleyo, maaari kang kumuha ng ilang mga notification at hindi magbayad ng buwis sa lahat ng dako. Ngunit mahalaga na ang isang tagapag-empleyo ay napagpasyahan sa bawat tagapag-empleyo. Ayon sa sibil-batas, hindi posible na ibalik ang NDFL - ay kailangang magsumite ng isang deklarasyon.

Ang abiso ng karapatan sa pagbawas ay may bisa hanggang sa katapusan ng taon. Pagkatapos ay kailangan mong makakuha ng bago. Kung ang lugar ng trabaho ay nagbabago sa taon, kailangan ring muling magbigay ng paunawa. Ngunit mas madali pa ito at mas mabilis kaysa sa isang deklarasyon. Ang pangalawang pagkakataon Ang isang kopya ng mga dokumento ng kumpirmasyon ay hindi kailangang isumite.

Paano mag-isyu ng isang application para sa pagbabalik ng buwis sa pagpapatupad ng pagbawas

Kapag susuriin ng buwis ng buwis ang deklarasyon at kumpirmahin ang karapatang ibawas, sa personal na account ng nagbabayad ng buwis, lilitaw ang isang overpayment ng email. Nangangahulugan ito na ang badyet ay dapat mong pera: maaari silang ibalik.

Ang pagbabalik ng buwis ay ginawa ayon sa aplikasyon. Ang dokumentong ito ay nagbabayad ng buwis Tulad ng kung sabi ng buwis: "Mayroon akong overpays, ibalik ito sa aking account sa ganito Bangko. " At nagbabalik ng pera ang pera.

Ang application ng tax return ay maaaring mapunan sa dalawang paraan: sa pamamagitan ng form sa personal na account o sa form. Para sa pahayag na ito mayroong isang naaprubahang form. Mula noong 2021, bahagi ito ng deklarasyon.

Ang pahayag ay kailangang punan ang mga detalye ng pagbabalik ng account.

Ang mga mensahe ay kumpirmahin na ang application ay ipinadala at tinanggap para sa pagsasaalang-alang

Ang buwis sa aplikasyon ay dapat ibalik sa loob ng 30 araw pagkatapos ng pagsusumite nito. Ngunit ang panahong ito ay magsisimulang mabilang lamang kapag ang check ng kameral ay tapos na. Minsan sa personal na account, lumilitaw ang overpayment message bago ang pagtatapos ng pag-verify. Hanggang sa ang mensahe ay hindi dumating tungkol sa pagkumpleto ng pagsubok, ang kurso ng application ay hindi ibibigay.

Sundin ang petsa ng pagtatapos ng desk check sa mga mensahe mula sa personal na account. Ang oras upang ibalik ang buwis ay dapat na hindi mas maaga kaysa sa petsang ito.

Pribadong mga kaso

Bawat mamamayan ng Russian Federation na regular na nagbabayad ng mga buwis, maaaring mag-file Aplikasyon para sa pagbabalik ng buwis kapag bumibili ng apartment . Alinsunod sa sining. 220 code ng buwis ng Russian Federation, pagbili ng real estate ang may-ari ay maaaring magbayad ng bahagi ng mga pondo na katumbas ng laki ng incidental ndfl. Ipinapalagay na ang tulong ng naturang mga benepisyo ay maaaring mapabuti ng isang tao ang mga kondisyon ng pabahay. Susuriin namin kung paano makakuha ng pagbawas ng buwis pagkatapos bumili ng apartment.

Paano makakuha ng pagbawas sa buwis

Ang isang tao ay maaaring makakuha ng pagbawas sa dalawang paraan. Makipag-ugnay sa regional tax authority o mag-apply sa pamamagitan ng kumpanya kung saan ito gumagana. Pagkatapos ay maaari kang mag-aplay pagkatapos bumili ng pabahay, kahit na ang transaksyon ay nakatuon sa simula ng taon. Maghintay para sa pagkumpleto ng panahon ng pag-uulat ay hindi kinakailangan.

Kapag ang pagbabayad ng suweldo ay hindi gaganapin sa buwis sa kita na katumbas ng 13 porsiyento. Sa mga sitwasyon kung saan ang buong halaga ng pagbabayad ay hindi mababayaran para sa isang taon ng kalendaryo, sa susunod na taon ang application ay inilalapat muli. At kaya hanggang ang lahat ng kabayaran ay binabayaran.

Kapag nag-file ng isang deklarasyon sa pamamagitan ng mga awtoridad sa buwis, ang application ay nai-post sa susunod na taon ng kalendaryo. Ang halaga ay ibinalik sa nakaraang taon, ang maximum para sa nakaraang 3 taon . Posible na mag-isyu ng kompensasyon para sa buong halaga kaagad kung pinapayagan ng opisyal na yaman. Kung ang laki ng papasok na NDFL ay hindi sapat para sa taon, ang bahagi lamang ng halaga ay ibabalik. Ang natitirang halaga ay maaaring ibalik sa susunod na taon.

Hakbang-hakbang na pagtuturo :

  1. Upang magsimula sa, suriin kung dumating ka sa ilalim ng mga kinakailangan para sa pagbabayad.
  2. Pagkatapos ay kolektahin ang nais na papel.
  3. Isaalang-alang kung magkano ang mabibilang ng kabayaran.
  4. Piliin ang naaangkop na paraan ng refund para sa iyo: Buwis o tagapag-empleyo.
  5. Magsumite ng mga dokumento sa buwis online o sa personal kung ang isang katulad na pagpipilian ay napili.
  6. Maghintay para sa deklarasyon.
  7. Maghintay ng pera.

Mga kondisyon para sa pagtanggap ng pagbawas

Upang gumawa ng pagbawas, ang isang mamamayan ay dapat sumunod sa maraming pamantayan :

  • Maging residente ng buwis ng Russian Federation. Ayon sa talata 2 ng sining. 207 ng code ng buwis ng Russian Federation, ang isang indibidwal ay dapat manirahan sa teritoryo ng Russian Federation nang higit sa anim na buwan;
  • Ang apartment ay binili mula sa iyong mga pondo, ito ay nakumpirma ng mga opisyal na dokumento. Bayaran ang halaga ay maaaring bahagyang o ganap. Ang pagbabawas ay kakalkulahin depende sa aktwal na halaga ng mga gastusin.
Evgeny Baydalin.

Isang abogado ng practitioner sa mga kaso ng sibil at arbitrasyon. Makaranas ng higit sa 8 taon

Magtanong

Kung ang apartment ay natanggap bilang isang regalo o minana, ang pagbabawas ay hindi makalabas, dahil sa katunayan hindi ka nagdala ng mga gastos para sa pagkuha nito at hindi binawasan ang nabubuwisang base

  • Sa mga kamay ay may mga gabay na dokumento. Kapag bumibili ng mga bagong gusali, sapat na upang magbigay ng isang gawa ng pagtanggap ng ari-arian. Sa kasong ito, ang kontrata ay hindi makakatulong, kahit na ang buong halaga sa bawat apartment ay binabayaran. Upang makakuha ng pagbawas, dapat kang maghintay para sa paghahatid ng bagay;
  • Kapag ang pagbili ng sekundaryong pabahay ay binibigyan ng sertipiko o kunin mula kay Egrn, ang kasunduan ng KP at ang PP Act.

Kasabay nito, ang mga dokumento para sa pagmamay-ari ay dapat palamutihan sa iyong pangalan o asawa. Ang apartment ng mga magulang ay hindi angkop para sa pagtanggap, kahit na binayaran mo ang kanyang pagbili.

  • Ang isang tao na nagbebenta ng real estate ay hindi dapat maging malapit na kamag-anak. Kapag bumibili ng pabahay sa isang taong nagtutulungan, ang batas sa pagbabawas ay hindi ibinigay. Ang Rodality ay susubukan ng buwis sa karaniwang base. Kasabay nito, ang mga kamag-anak ng asawa ay talagang mga kamag-anak. Alinsunod sa sulat ng Ministry of Finance No. 03-04-07 / 40094 mula 2015, isara ang mga kamag-anak na malapit na kamag-anak, pati na rin ang iba pang mga tao na maaaring naimpluwensyahan ang transaksyon. Kabilang sa mga taong ito ang isang sibilyan na asawa, ama ng karaniwang bata, at iba pa;
  • Bago iyon, ang karapatang makatanggap ng pagbawas ay hindi ginamit. Pagbabawas ng ari-arian Kapag ang pagbili ng pabahay ay may sariling limitasyon, laki ng 260,000 rubles. Maaari lamang itong makuha minsan, ngunit kabilang ang pagbili ng iba't ibang pabahay;
  • Ang pabahay ay binili sa teritoryo ng Russian Federation.

Mga dokumento para sa decaying isang apartment

Upang makakuha ng pagbawas sa buwis, ang isang listahan ng mga dokumento ay ipinakita. :

  • Bahay-panuluyan;
  • Kopya ng pangunahing pahina ng pasaporte at pagpaparehistro;
  • Tulong 2-ndfl. Kinakailangang pagbibigay ng orihinal;
  • Deklarasyon 3-ndfl. Ang dokumentong ito ay ibinigay lamang sa buwis . Sa pagtanggap ng pagbawas sa pamamagitan ng tagapag-empleyo, hindi kinakailangan ang deklarasyon ng buwis. Tanging ang orihinal ay nagsilbi. Ang kopya ng inspektor ng buwis sa pagtanggap ng deklarasyon ay nakatakda sa kopya.

Maaari mong maayos na gumawa ng isang deklarasyon na may mga espesyal na programa, ang impormasyon sa mga ito ay maaaring matingnan dito https://service.nalog.ru/ndfl/. Sa kanila, ang dokumento ay awtomatikong naipon.

  • Isang dokumento na nagkukumpirma sa paglipat ng pagmamay-ari: isang kasunduan, isang pagkilos ng pagtanggap at paghahatid, isang katas ng Emrn.

Pagpuno ng deklarasyon FTS screen.

Bilang karagdagan sa mga dokumentong ito, mahalaga na patunayan na ang pabahay ay binili sa iyong gastos. Kung ang pagkalkula ay gumamit ng kanilang sariling mga pondo, ang may-ari sa deklarasyon ay dapat na naka-attach sa sumusunod na katibayan :

  • resibo sa pagkakasunud-sunod ng pagdating;
  • isang extract mula sa bangko na may pagmamarka sa paglipat ng mga pondo sa account ng nagbebenta;
  • Komodidad at cash resibo;
  • Kapag kinakalkula ang cash, ang pangunahing kumpirmasyon ay itinuturing na isang resibo na isinulat sa pamamagitan ng kamay.

Anong mga dokumento upang kumpirmahin ang mga gastos

Ang isang listahan ng mga dokumento na maaaring kumpirmahin ng pagbabayad ay ipinahiwatig sa sining. 220 code ng buwis. Maaari mong ilakip :

  1. Resibo.
  2. Resibo.
  3. Pagbabayad ng Pagbabangko, atbp.

Upang kumpirmahin, sapat na upang ipakita ang isang simpleng resibo. Hindi nito kailangang bantayan ng notaryo. Ang pinakamahalagang bagay ay ang dokumento ay nagpapahiwatig ng impormasyon ng ari-arian at ang dating may-ari, ang lagda nito, ang petsa ng paglilipat at ang halaga ng pagkalkula.

Evgeny Baydalin.

Isang abogado ng practitioner sa mga kaso ng sibil at arbitrasyon. Makaranas ng higit sa 8 taon

Magtanong

Ang resibo ay nakasulat lamang sa pamamagitan ng kamay. Mula sa naka-print na bersyon mas mahusay na tanggihan, bilang isang katulad na resibo ay madaling pinabulaanan

Ang Kasunduan sa Pagbili at Pagbebenta ay angkop din para sa pagkumpirma ng pagbabayad kung naglalaman ito ng sugnay sa pagtanggap ng mga pondo ng nagbebenta. Ang dokumentong ito ay sertipikado ng isang notaryo (kung ibinebenta ang pagmamay-ari ng bahagi), na kumikilos bilang isang tagapanagot ng paglipat ng mga pondo. Sa kasong ito, hindi kinakailangan ang resibo.

Gayunpaman, ang Ministri ng Pananalapi ay maaaring mabilang bilang kumpirmasyon ng mga gastos at hindi isang sertipikadong kontrata kung sinasabi nito na ang pagkalkula sa bagay ay ganap na ginawa. Nagbigay ang mamimili ng pera, at natanggap ng nagbebenta ang buong halaga.

Inirerekomenda namin ang pagkuha ng resibo. Ayon sa Korte Suprema ng Russian Federation, ang punto sa kontrata ay hindi isang kumpirmasyon ng katotohanan ng pagbabayad. Ang nagbebenta ay magkakaroon ng pagkakataon na hingin ang pagbabalik ng isang apartment o muling bayaran ang buong halaga sa ilalim ng kontrata.

Kumpirmahin ang paglipat ng mga pondo ay maaari ding maging isang bank discharge o resibo. Ang sulat ng impormasyon ay hindi angkop para dito.

Kapag kailangan mong mag-aplay

Pahayag, deklarasyon at iba pang mga dokumento ay nasasakop sa parehong oras . Kung ang Pagbawas ng ari-arian Ito ay nakuha online sa pamamagitan ng personal na account sa buwis, ito ay sapat na upang ilakip ang mga elektronikong bersyon ng mga dokumento (scan). Sa kaso ng personal na paghawak, sapat na upang ilipat ang mga pambungad na kopya ng mga papeles, na kung saan ay pagkatapos ay suriin ang mga manggagawa sa inspeksyon ng buwis.

Upang matiyak na ang sigla ng mga kopya, ang mga empleyado ay maaaring magpadala ng isang kahilingan sa mga responsableng awtoridad :

  1. Registry Office.
  2. Rosreest.
  3. Notaryo.
  4. Pondo ng pensiyon ng Russian Federation at iba pa.
Evgeny Baydalin.

Isang abogado ng practitioner sa mga kaso ng sibil at arbitrasyon. Makaranas ng higit sa 8 taon

Magtanong

Kung ang mga dokumento na ibinigay ay hindi sapat, ang inspektor ay maaaring makipag-ugnay sa aplikante at hilingin sa kanila din. Upang makipag-ugnay, ang numero ng PIN ng telepono ay tinukoy sa deklarasyon.

Oras ng pagtanggap

Tulad ng isang panahon ng mga limitasyon, walang pagbawas. Maaari mong ideklara ang tungkol dito anumang oras. Ang application ay dadalhin lamang sa account. tatlong taon . Sa katunayan, maaari mong ibalik lamang ang halaga ng mga buwis na binabayaran sa panahong ito.

Kasabay nito, ang deklarasyon ay maaaring isaalang-alang hanggang sa tatlong buwan . Pagkatapos ng pagsasaalang-alang, ang aplikante ay makakatanggap ng mga pondo sa kasalukuyang account. Kung ang mga error o hindi pagkakapare-pareho ng impormasyon ay ginawa sa pagguhit ng deklarasyon, ang mga dokumento ay ibabalik sa aplikante.

Sukat ng pagbawas.

Maaari mong ibalik ang buwis para sa isang tiyak na halaga. Ang estado ay hindi handa upang ibalik ang buwis sa pinakamataas na halaga ng pagbili. Ang batas ay nakatakda sa limitasyon. Maaari kang bumalik sa labintatlong porsiyento ng halaga na hindi hihigit sa dalawang milyong rubles. Ang paghihigpit ay may bisa mula noong 2008.

Ang ganitong mga kondisyon ay nakahanay sa mga interes ng lahat ng mamamayan ng Russian Federation, anuman ang lungsod at ang presyo ng real estate.

Isang halimbawa ng pagkalkula ng pagbawas at personal na buwis sa kita upang bumalik bawat tao

Susuriin namin ang isang partikular na halimbawa.

Kung plano mong isumite sa pagbawas sa 2021, ang pagkalkula ay kukuha ng mga kita para sa 2020. Kaya, noong nakaraang taon ang isang tao ay nakakuha ng 360,000 rubles. Para sa pagbawas, natanggap niya ang 313,200 rubles.

360 000 - 13% = 313 200 rubles.

Ang kumpanya ay mananatili 46,800 rubles sa pagbabayad ng buwis sa kita. Ito ang halagang ito na ang isang tao ay maaaring magsumite sa pagbabayad ng buwis sa apartment sa taong ito.

Pinakamataas na reimbursement

Sa batas, ang halaga ng kabayaran ay hindi dapat lumagpas sa 260,000, anuman ang halaga ng bagay at antas ng kita.

Pagbabalik ng mga buwis sa kita kapag bumibili ng isang apartment scheme.

Gaano katagal ang buwis

Ang buwis ay maaaring ibalik para sa 3 huling taon . Ngunit hindi mas maaga kaysa sa panahon kung saan ang karapatan na bayaran ang halaga ng pagbawas ay nabuo. Isaalang-alang ang higit pa.

Kung ang ari-arian ay binili sa yugto ng konstruksiyon, posible na makakuha lamang ng pagsasauli pagkatapos na lagdaan ang pagkilos ng pagtanggap at paglipat ng trabaho. Sa kasong ito, ang taon kung saan kinakalkula ng may-ari ang bagay ay hindi naglalaro ng papel. Kung ang bahay ay inatasan sa 2019, noong 2021, posible na makakuha ng pagbawas para sa 2019 at 2020, ngunit hindi mas maaga. Walang karapatan sa pagmamay-ari, imposibleng makakuha ng pagbawas.

Kung ang apartment ay binili para sa isang mahabang panahon, at hindi nag-file ng mga dokumento para sa pagbawas, ang may-ari ay maaaring magsumite ng isang deklarasyon para sa 2018-2020 sa 2021 sa parehong oras. Walang limitasyon sa oras para sa kabayaran para sa isang apartment para sa isang apartment, ang pangunahing bagay sa oras upang maghain ng isang deklarasyon at ayusin ang katotohanang ito.

Maaari bang tanggapin ng isang tao ang isang pagbabawas?

Evgeny Baydalin.

Alinsunod sa kasalukuyang mga batas, ang isang mamamayan ay maaaring magsumite ng maraming beses, kung hindi niya natanggap ang buong halaga. Ang pangunahing bagay ay ang pinagsama-samang halaga ng pagbabawas ay hindi lalampas sa 260,000 rubles. Halimbawa, mula sa isang apartment na nagkakahalaga ng 1.5 milyon, maaari kang makakuha ng hindi hihigit sa 195,000. Ang balanse ng halagang 65,000, isang mamamayan ay makakakuha kung bumili sila ng isa pang apartment na nagkakahalaga ng higit sa 500 libong rubles.

Konklusyon

Ngayon alam mo kung paano Magpasya sa isang apartment binili para sa sariling mga pondo. Upang gumawa ng pagbabawas, kailangan mong sumunod sa pamamaraan na ibinigay ng batas, at ibigay ang lahat ng kinakailangang pakete ng mga dokumento. Pagkatapos ng pagsasaalang-alang ng deklarasyon, pupunta ang mga pondo sa bank account.

Ang isang kabuuan ng isang apartment at mortgage interest ay maaaring ibalik sa 650,000 rubles sa loob ng maraming taon.  

Kung pormal kang nagtatrabaho at kumuha ng "white" na suweldo, pagkatapos ay magbayad ng buwis sa kita - 13%. Inililista nito ang kanyang accounting, at nakakakuha ka ng suweldo na walang personal na buwis sa kita - buwis sa personal na kita. Bawat taon binibigyan mo ang estado ng isang kahanga-hangang halaga.

Halimbawa, ang pagtanggap ng isang opisyal na suweldo ng 60,000 rubles, bawat buwan ay nagbabayad ka ng mga buwis sa halagang 7,800 rubles. Bawat taon ay 93,600 rubles. Pagkatapos bumili ng apartment, ang halagang ito ay maaaring ibalik!

Sa mga kaso maaari kang makakuha ng isang pagbawas ng buwis para sa real estate

  • Konstruksyon o pagbili ng pabahay: mga apartment, pribadong bahay, mga kuwarto o pagbabahagi
  • Pagbili ng lupa na may tirahan o sa ilalim ng konstruksiyon
  • Gastos para sa pagbabayad ng interes sa mortgage loan
  • Gastos para sa pagtatapos at pagkumpuni ng pabahay - lamang sa kaso ng isang bagong gusali (kung ito ay binili mula sa developer nang walang pagtatapos)

Ang pagbawas ay hindi ibinigay

Kapag bumibili ng real estate sa mga interconnected na tao

Ang pagbabawas ng buwis ay hindi gagana kung bumili ka ng apartment o isang bahay mula sa mga kamag-anak: isang asawa, anak, magulang, kapatid na lalaki o babae, pati na rin ang isang tagapag-empleyo. Dahil ang lahat ng mga taong ito ay itinuturing na "interrelated persons", iyon ay, interesado.

Kung ang isang tao ay naubos na ang kanyang tamang pag-aawas ng ari-arian

Oo, ang pag-aawas ng ari-arian ay maaari lamang makuha minsan kung binili nila ang pabahay hanggang 2014.

Ngunit mula Enero 1, 2014, ang mga pagbabago ay gumawa ng mga pagbabago sa code ng buwis: Kung ang pagbawas ng buwis kapag ang pagbili ng real estate ay hindi nakuha sa maximum na halaga (na may halaga na mas mababa sa 2 milyong rubles), ang balanse nito ay maaaring idagdag kapag bumibili isa pang bagay sa real estate.

Ang paghihigpit para sa isang tao ay 260,000 rubles para sa real estate at 390,000 rubles bawat porsiyento ng mortgage loan.

Hindi tulad ng pagbawas mula sa gastos ng pagbili ng isang pabahay, ang pagbawas sa porsyento ng mortgage ay maaaring makuha nang isang beses lamang sa buhay ng isang bagay sa pabahay.

Magkano ang maaari mong makuha

Ang halaga ng buwis na maaari mong ibalik ay tinutukoy ng dalawang pangunahing parameter: ang iyong mga gastos kapag bumibili ng pabahay at binabayaran ang buwis sa kita.

Ang pinakamataas na posibleng halaga para sa pagkalkula ng pagbawas sa buwis ay 2 milyong rubles, at para sa porsyento ng mortgage - 3 milyong rubles

Sa kabuuan, maaari kang bumalik sa 13% ng gastos ng pabahay o lupa balangkas, ngunit ang pinakamataas na halaga para sa pagbawas ay hindi dapat lumagpas sa 2 milyong rubles.

Kaya, hanggang sa 260,000 rubles ay maaaring ibalik mula sa kanilang mga buwis kapag bumibili ng isang apartment, pati na rin hanggang sa 390,000 rubles para sa bayad na interes sa mortgage. Iyon ay, posible na bumili ng pabahay para sa 5, at para sa 10 milyon, ngunit ang estado ay magbabayad ng 13% lamang sa 2 milyong rubles.

Para sa pabahay na nakuha na mas maaga kaysa sa 2008, ang pinakamataas na halaga para sa pagbawas ay 1 milyong rubles.

Bawat taon maaari kang makakuha ng hindi hihigit sa inilipat sa badyet sa buwis sa kita (13% ng opisyal na suweldo). Kasabay nito, maaari mong ibalik ang buwis sa loob ng maraming taon hanggang sa ibalik mo ang buong halaga.

Kung ang ari-arian ay nakuha sa isang mortgage.

Sa kaso ng pagkuha ng pabahay sa mortgage hanggang Enero 1, 2014, ang buwis sa kita sa pagbabayad ng mortgage interest ay bumabalik nang buo, nang walang mga paghihigpit.

Kung ang pabahay ay binili gamit ang mga pondo ng mortgage pagkatapos ng Enero 1, 2014, ang halaga ng 3 milyong rubles ay limitado sa porsyento.

Maaari kang bumalik mula sa mortgage percent. Maaari mong maximum na 3 milyong rubles x 13% = 390 libong rubles.

Kung sa 2018, 10,000 rubles binayaran para sa interes sa utang, posible na bayaran ang 1,300 rubles. At kaya hindi hihigit sa 390 libong rubles para sa buong panahon ng pautang.

Ang batas ay hindi nagpapataw ng mga paghihigpit sa bilang ng mga taon ng kabayaran. Kung ang kasunduan sa mortgage ay naka-sign para sa 30 taon, posible na ipahayag ang pag-aawas taun-taon bilang interes na nagbabayad.

Ang isang kabuuan ng isang apartment at mortgage interest ay maaaring ibalik sa 650,000 rubles sa loob ng maraming taon. Maaari mong kalkulahin ang iyong sarili Calculator. Anong halaga ang maaari mong makuha.

At kung ang apartment ay binili sa kasal

Ang paghihigpit sa pagbabawas ng buwis para sa isang tao ay 260,000 rubles, mga pagbabawas ng porsyento ng credit - 390,000 rubles.

Kasabay nito, kung ang apartment ay binili pagkatapos ng Enero 1, 2014 sa pamamagitan ng mga asawa sa kasal, ang bawat asawa ay makakakuha ng pagbawas ng ari-arian sa halaga ng mga limitasyon na ito.

Ang mga mag-asawa ay may pantay na karapatan sa pagbabalik, kahit na ang pangalan ng asawa ay hindi ipinahiwatig sa kontrata sa pagbebenta.

Para sa kung anong oras maaari kang makakuha ng isang pagbawas

Posible upang makakuha ng pagbawas lamang para sa taon ng kalendaryo, kung saan ang karapatan sa kanya ay lumitaw, at sa susunod na taon. Ibalik ang buwis sa mga taon bago ang taon ng karapatang ibawas - imposible.

Ang tanging pagbubukod sa panuntunang ito ay ang paglipat ng pagbabawas ng isang pensioner. Ang mga pensioner ay may karapatang maglipat ng pagbabawas para sa tatlong taon bago ang taon ng karapatan dito.

Kung bumili ka ng apartment sa nakaraan at hindi kaagad gumawa ng isang pagbawas, maaari mo itong gawin ngayon (walang mga paghihigpit sa oras para sa pagtanggap ng walang pagbawas). Maaari mong ideklara ang pagbawas sa loob ng 10 taon, at 20 taon pagkatapos bumili ng pabahay.

Ang tanging bagay na maaari mong ibalik ang buwis sa kita nang higit sa tatlong taon. Halimbawa, kung bumili ka ng isang apartment sa 2016, at magpasya na gumawa ng isang pagbawas sa 2019, maaari mong ibalik ang buwis para sa mga taon ng 2018, 2017 at 2016.

Kapag maaari kang magsumite ng mga dokumento upang ibawas

Maaari kang bumalik sa pera sa pagbawas ng ari-arian, simula mula sa taong iyon kapag mayroon ka sa iyong mga kamay:

  • Mga dokumento sa pagbabayad na nagpapatunay sa mga gastos ng pagbili ng isang apartment, bahay o balangkas
  • Mga dokumentong nagpapatunay sa pagmamay-ari ng pabahay: kunin mula sa EGRN (sertipiko ng pagpaparehistro ng pagmamay-ari) kapag bumibili ng isang apartment sa ilalim ng isang kasunduan sa pagbili at pagbebenta o isang pagkilos ng pagtanggap at pagtanggap kapag bumibili ng pabahay sa ilalim ng kontrata ng pakikilahok ng equity

May isang opinyon na posible na magsumite ng isang deklarasyon upang makakuha ng pagbawas hanggang Abril 30. Hindi ito totoo. Maaari kang magsumite ng isang deklarasyon sa anumang oras at araw ng taon.

Ang tanging limitasyon ng isa ay posible na magsumite ng isang deklarasyon at ibalik ang buwis para lamang sa 3 nakaraang taon. Halimbawa, sa 2019, posible na magsumite ng isang deklarasyon at makakuha ng pagbawas para sa 2015.

Para sa anong panahon maaari kang makakuha ng pagbawas sa buwis

Ang deklarasyon ng pagbabalik ng buwis ay palaging pinakain para sa isang buong taon ng kalendaryo (hindi alintana kung anong buwan na binili ang pabahay at kung anong buwan ang binabayaran).

Kasabay nito, posible na maghain ng isang deklarasyon para sa taon ng kalendaryo lamang sa pagtatapos nito. Magsumite ng isang deklarasyon sa pagbabalik ng buwis para sa taon ng kalendaryo bago ito imposible.

Dapat pansinin na maaari mong gawin ang pagkakataon upang makakuha ng isang pagbawas sa pamamagitan ng employer, nang hindi naghihintay para sa katapusan ng taon ng kalendaryo.

Paano makakuha ng pagbawas

Ang proseso ng pagkuha ng pagbawas ay binubuo ng: pagkolekta at pagsusumite ng mga dokumento sa Inspeksyon sa buwis , Pag-verify ng mga dokumento sa pamamagitan ng inspeksyon ng buwis at paglipat ng pera. Ang bawat partikular na sitwasyon ay may sariling mga nuances, kaya inirerekumenda namin ang pagpapaliwanag ng detalyadong mga kinakailangan para sa pagbawas ng buwis.

Anong mga dokumento ang kinakailangan

  • Application para sa refund ng buwis
  • Mga dokumento na nagpapatunay sa iyong mga gastos
  • Mga Dokumento Kinukumpirma ang Bayad na Buwis sa Kita (Tulong 2-NDFL)

Ang proseso ng pagkuha ng pagbawas ay maaaring gawing simple gamit. Serbisyo sa pagbabalik ng buwis.  

Ang serbisyo ay maginhawa kung hindi mo nais na maunawaan ang lahat ng mga subtleties sa iyong sarili at punan ang mga dokumento. Ang ganitong serbisyo ay upang punan ang deklarasyon at paghahanda ng pakete ng mga dokumento - ito ay nagkakahalaga sa iyo ng 1,499 rubles.

Mag-apply ng isang online na application, at tatawagan ka ng isang tax consultant: sasabihin nito sa iyo nang detalyado kung anong mga dokumento ang kinakailangan.

Upang ipadala sa kanila ang isang consultant, maaari mong i-scan ang mga ito o kumuha lamang ng isang larawan sa iyong smartphone. Pupunuin ng consultant ang deklarasyon mismo, at kakailanganin mo lamang i-download ito sa website ng FTS, magpadala doon sa pamamagitan ng koreo o upang ilagay ito nang personal. Ang pera ay ibabalik sa iyo sa card, at hindi kinakailangan para sa ito upang maging isang customer ng SBERBANK.

Ngayon basahin

Leave a Reply